Prodat či koupit byt, dům nebo pozemek ve chvíli, kdy je to nejvýhodnější - pro prodávajícího v době, kdy ceny rostou, pro kupujícího ve chvíli, kdy klesají. Jenže jak poznat, kdy je ta správná chvíle? Nápovědou jsou odhady, které obvykle vychází z nabídkových cen nemovitostí na realitních serverech. Faktem ovšem je, že tržní cena je často jiná, takže spoleh na takové odhady není velký. Nejlepší přehled o skutečných cenách prodávaných nemovitostí mají proto banky, které majitelé využívají k financování pořízení bydlení.
Přehled vývoje cen nemovitostí dlouhodobě sleduje Hypoteční banka, lídr hypotečního trhu, která svůj ukazatel vývoje cen nemovitostí - HB INDEX - představila už v dubnu 2011. „Tento ukazatel je založen na reálných odhadech tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili naši klienti. Řádově se jedná o desítky tisíc takto získaných údajů ročně,“ říká ředitel odboru Nemovitosti Petr Němeček z Hypoteční banky.
HB INDEX je sledován za celou Českou republiku, a to u tří typů nemovitostí – bytů, rodinných domů a pozemků. Za základní hodnotu 100 byly zvoleny skutečné ceny nemovitostí k 1. lednu 2010. Struktura indexu je z důvodu zachování dlouhodobé kontinuity neměnná. Například v posledním čtvrtletí loňského roku HB INDEX potvrdil mírný nárůst cen všech typů rezidenčních nemovitostí ve srovnání s předchozím čtvrtrokem. Průměrná tržní cena bytů ve čtvrtém čtvrtletí roku 2014 mírně vzrostla, a dosáhla hodnoty indexu 97,4. „Mírně rostly i ceny rodinných domů, došlo k navýšení poptávky po rodinných domech v pasivním standardu a po domech s úsporným způsobem vytápěním (např. tepelná čerpadla),“ uvedl Petr Němeček, ředitel odboru nemovitostí Hypoteční banky, podle něhož rostly i ceny pozemků, zejména pak v zainvestovaných lokalitách na okrajích a v okolí větších měst, která poskytují dostatek služeb a pracovních příležitostí. Podtrženo a sečteno, cena rodinných domů meziročně stoupla o 6,5 %, cena bytů se oproti loňsku zvýšila o 3,5 % a růst cen o 3,5 % zaznamenaly rovněž pozemky.
Že si za téměř pět let HB INDEX doprovázený odborným komentářem a grafickým vývojem získal důvěru jak laické, tak i odborné veřejnosti, dokazují například pravidelné citace prakticky ve všech ekonomických rubrikách českých tištěných i elektronických médií.
Vývoj cen nemovitostí v České republice v jednotlivých kategoriích
Přidejte si Hospodářské noviny
mezi své oblíbené tituly
na Google zprávách.
Tento článek máteje zdarma. Když si předplatíte HN, budete moci číst všechny naše články nejen na vašem aktuálním připojení. Vaše předplatné brzy skončí. Předplaťte si HN a můžete i nadále číst všechny naše články. Nyní první 2 měsíce jen za 40 Kč.
- Veškerý obsah HN.cz
- Možnost kdykoliv zrušit
- Odemykejte obsah pro přátele
- Ukládejte si články na později
- Všechny články v audioverzi + playlist