Blíží se konec roku, jak ho hodnotíte?
Poslední dva roky byly velmi turbulentní, ale průmyslový development z toho prozatím vyšel dobře. V letošním roce jsme uzavřeli nájemní smlouvy na více jak 350 000 m2, což je v meziročním srovnání nárůst o víc jak 20 %. Obsazenost parků je nyní mimořádně vysoká. Svoji roli v tom hraje fakt, že dnes mají nájemci zájem o dlouhodobé pronájmy, aby měli tzv. své jisté.
Ze všech stran je slyšet, že není dostatek zboží a surovin. Vy přitom mluvíte o plných skladech, jak je to možné?
Trh se aktuálně potýká s velkými výkyvy v dodávkách zboží. Zásilky z Asie chodí v nepravidelných vlnách, jednou jsou sklady prázdné, ale když pak dorazí hned tři objednávky najednou, volné skladové plochy obratem chybí. V tu chvíli klienti oceňují obrovské portfolio P3 a my musíme být velmi flexibilní, abychom jim pomohli situaci vyřešit.
Jaká další témata dnes hýbou světem průmyslových realit?
Aktuálním tématem jsou také delivery služby, jako je Rohlík nebo Košík, které v posledních měsících rostly raketovým tempem. Takové firmy zkrátka musí mít zázemí v centrech měst. Retailové a industriální budovy si jsou svým způsobem až na pár detailů velmi podobné. Hlavním rozdílem průmyslových nemovitostí oproti retailu je fakt, že zpravidla nebývají umístěny ve městech, výjimkou potvrzující pravidlo je náš největší park P3 Horní Počernice. Do budoucna proto vidím velký potenciál ve výstavbě průmyslových nemovitostí co nejblíž centrům měst. Právě takový projekt nyní P3 připravuje v ostravských Vítkovicích.
Čím je tento právě tento projekt specifický?
P3 Ostrava Central je přesně ten typ developmentu, který si dovedu představit jako budoucí standard leasingové nabídky P3. Výstavba na sanovaném brownfieldu v širším centru Ostravy je skvěle napojena na dálnici i městskou hromadnou dopravu, a někdejší průmyslové zázemí navíc umožňuje i využití pro lehkou výrobu.
Díky těmto faktorům si proto v P3 Ostrava Central umím představit nájemce jak z oblasti retailu, skladování, nebo logistiky, tak i něco naprosto unikátního – R&D centra, vědecké a testovací laboratoře, spolupráci s místní technickou univerzitou a mnoho dalšího. Zkrátka to bude místo, kde to žije – jak z hlediska byznysu, tak i volnočasového vyžití pro místní komunitu.
Nedávno jste se stal novým šéfem leasingu P3. Jaké máte plány do budoucna?
P3 má dobře nastavený kurs a nemám ambici ho měnit. Máme štěstí, že náš vlastník věří tomu, co děláme, a díky tomu můžeme realizovat tak zásadní projekty, jako je právě P3 Ostrava Central. Díky podpoře GIC můžeme i částečně experimentovat a určovat trendy v průmyslovém developmentu – jako například právě v Ostravě.