Lukrativní pozemky nedaleko Prahy zanedlouho ožijí

YD Capital spravuje majetek přesahující 3,3 miliardy korun a působí v sektorech od nemovitostí po energetiku. V rámci investičních aktivit ve společnosti dominuje nemovitostní divize, kam směřuje přibližně 90 % kapitálu. Strategicky tvořené portfolio YD Real Estate se skládá primárně z výnosových nemovitostí ve výjimečných lokalitách a z developmentu i redevelopmentu stávajících nemovitostí či rekreační výstavby. Důležitou součást portfolia tvoří výnosové komerční nemovitosti a rozvojové projekty, které odpovídají dlouhodobému přístupu společnosti. 

Cílem divize však není jen development, ale také budování projektů, které mají smysl po investiční, společenské i rozvojové stránce. Nejen proto se teď zaměřila na zhodnocení pozemku nedaleko Prahy. 

Předčili očekávání – celé skupiny i budoucích a stávajících obyvatel 

Aktuálním projektem společnosti YD Real Estate je bydlení v Tuklatech. Projekt tvoří až 27 pozemků vzdálených jen 30 minut autem přímo z centra Prahy. Všechny parcely jsou určeny k výstavbě samostatně stojících nadstandardních rodinných domů. Pozemky nabízejí výměru od 801 do 959 m² a dvacet z nich je již rezervováno. Hodnota metru čtverečního podle tržního ocenění aktuálně dosáhla sumy 8 750 Kč a předčila tak nastavená očekávání.  

Úspěšnost strategie a přístupu společnost dokáže odhadnout i ve výnosových číslech z již realizovaných prodejů. Ty se pohybují na úrovni více jak 100 milionů korun.  

Zasíťování a zhodnocení pozemků doplnila společnost YD Real Estate o „vlastní otisk“. Jako investor s obcí Tuklaty uzavřela plánovací smlouvu, na jejímž základě přispěje i na rozvoj infrastruktury v obci. Současně tato smlouva garantuje budoucí dokončení, převzetí a údržbu dopravní infrastruktury obcí a zajišťuje bezproblémový přístup k pozemkům budoucím vlastníkům. 

V případě projektu Úvaly se očekává obdobný scénář 

Díky tomuto skvělému výsledku má divize YD Real Estate vysoká očekávání i od pozemků v obci Úvaly. Zde připravuje prodej více než 35 000 m² půdy pro výstavbu lukrativních rodinných domů. Úvaly tak nabídnou ideální příležitost pro nejnáročnější prémiovou klientelu. S ohledem na příznivý vývoj cen u projektu Tuklaty si společnost slibuje navázat na předchozí úspěch a posunout tak divizi YD Real Estate opět o něco výše. 

Strategie zaměřená na exit potvrzuje úspěch 

Samotná podstata strategie investiční skupiny YD Capitala YD Real Estate stojí na pilířích správné analýzy, strategického výběru projektu, otisknutí maximální přidané hodnoty do projektu a následného exitu, tedy prodeji směrem ke koncovým klientům. 

„V  letošním roce navíc očekáváme minimálně sedm exitů nemovitostí na úrovni takřka 900 milionů korun, nadcházející rok pak přinese minimálně čtyři exity v objemu kolem 1,3 miliardy korun,“ uvádí zakladatel YD Capitala předseda představenstva Pavel Rydzyk. „Závazky následných období dosahují celkové výše necelých 2 miliard korun, vůči kterým očekáváme výnos z exitů na úrovni bezmála 3 miliard korun“ dodává. To se týká jak nemovitostí v Praze a vybraných výnosových nemovitostí, taky již zmíněných pozemků určených pro development rodinných domů a dále pak rovněž akvizičních aktivit, zejména na poli výnosových nemovitostí. 

Přístup, který kultivuje trh ku prospěchu všech stran 

Exity – prodeje směrem ke koncovým klientům – vedou k cenám, které odrážejí skutečné hodnoty a preference trhu. Tržní mechanismy a vysoký počet transakcí tak eliminují určitá rizika, jako je monopolní chování, nebo některé jevy patrné u investičních skupin, především nepřiměřené zvyšování cen jako přeceňování a umělé zvyšování hodnoty v rámci portfolia či nedostatek zveřejňovaných informací. „Díky dostatečnému obchodnímu provozu na trhu jsou investoři lépe informováni a mají větší možnosti volby,“ vysvětluje Pavel Rydzyk a uvádí i vedlejší přínos strategie zaměřené na exity, a to kultivaci kapitálových trhů pro klienty. „Tím se snižuje jejich exponovanost vůči riziku a minimalizuje se možnost manipulace či podvodů. To vše přispívá jak k pocitovému, tak i reálnému zvýšení bezpečí investorů,“ doplňuje.