Regiony dosahují vyšších výnosů než Praha, a to až 8,1 % ročně

Existuje mnoho investičních možností, přičemž jednou z nejpopulárnějších je koupě investičního bytu. Tento proces je však často složitý a výběr vhodné nemovitosti vyžaduje hluboké znalosti realitního trhu. Co to znamená pro investory?

Následující přehled ukazuje výnosy při samostatném nákupu a správě nemovitosti v jednotlivých krajských městech. Nejnižší výnosy pod 4 % jsou v Praze a Brně, což jsou velká města, kde se pro koupi nemovitosti rozhoduje velká většina investorů.

Níže uvedené hodnoty jsou však pouze hrubé výnosy při 100% obsazenosti.

Zdroj dat: Deloitte Real Index Q4 2023 a Rent Index Q4 2023

Výnosy jsou dále bez tvoření rezerv na opravu nemovitosti a dalších starostí spojených s držením nemovitosti – od hledání spolehlivých nájemníků přes správu nemovitosti včetně zajištění všech nezbytných oprav či řešení veškerých administrativních úkolů od schůzí SVJ až po zajištění toho, že vše bude v souladu s aktuálními zákony a předpisy.

Zajímavé služby investorům hledajícím uspokojivý investiční výnos nabízí investiční skupina Salutem Group, která díky odbornému týmu s know-how a detailním přehledem o českém realitním trhu nabízí různé formy investic do nemovitostí. Jedním z projektů skupiny je společnost Salutem Real, s.r.o., poskytující dlouhodobý investiční produkt zajištěný reálnou nemovitostí a doručující jisté a pravidelné měsíční výnosy v rozmezí 5,1 – 8,1 % p. a..

Velkou výhodou projektu je individuální přístup k investorům a jejich možnost investovat více finančních prostředků, než mají aktuálně k dispozici, a tím zvýšit svůj měsíční výnos. Nemovitost, která jistí investici, umožňuje v případě zájmu investora čerpání hypotečního úvěru. Kromě toho investor snižuje riziko své investice, jelikož Salutem Real, s.r.o. zajišťuje plnou návratnost vstupní investice a investor se tak nemusí bát případného nečekaného poklesu tržní hodnoty.

Salutem Group a Salutem Real dosahují nadstandardních výnosů pro své klienty díky zaměření na vybraná krajská města a rezidenční nemovitosti v menších městech, kde se nacházejí mnohem výhodnější investiční příležitosti s vyšším reálným zhodnocením a větším potenciálem.

Důvod je jednoduchý – byt v Praze o ploše 60 m² stojí 10,4násobek roční průměrné hrubé mzdy v Praze. Stejně velký byt v Ústí nad Labem stojí pouze 3,8násobek průměrné hrubé mzdy v Ústeckém kraji. Navíc nájemní bydlení v Ústí nad Labem vyjde v korunách levněji, a to i v poměru k příjmům. Průměrný pronájem bytu v Praze vyjde na 43 % průměrné měsíční hrubé mzdy v Praze, v Ústí nad Labem je na 27 % průměrné hrubé měsíční mzdy v Ústeckém kraji. Oba tyto rozdíly jsou příliš velké a budou se postupně snižovat, což investoři jistě uvítají.

S vlastnictvím nemovitosti a jejím pronajímáním se pojí také mnoho administrativních povinností a úkonů, které musí vlastník sám vyřizovat. Navíc má garantovaný měsíční příjem za všech 12 měsíců v roce, a to bez ohledu na obsazenost nemovitosti.

Výsledkem je ekonomicky výhodná volba pro každého investora, který chce investovat s minimem rizik, bez časové náročnosti a se zbavením se starostí. Například jedním z velmi vítaných benefitů u unikátních horských bytů v Údolí Rejhotice je možnost bezplatného využití nemovitosti pro soukromé účely. Investor tak může strávit například 14 dnů na dovolené v samotném srdci chráněné krajinné oblasti Jeseníků.

"Klíč za klíč“

Foto: Salutem Real, s.r.o.

Zajímavostí je také speciální nabídka skupiny tzv. "Klíč za klíč", kdy může potencionální zájemce vyměnit svůj současný investiční byt za nemovitost či více nemovitostí se stejnou hodnotou, ale vyšším investičním potenciálem.

Všechny tyto možnosti přináší investorům zajímavé investiční příležitosti, které stojí za zvážení.