Jak si vybudovat portfolio 5 investičních bytů?

Budování portfolia investičních bytů není otázkou štěstí, ale promyšlené strategie. Pokud chcete mít jednou pět bytů, které vám budou generovat pasivní příjem, musíte k tomu přistupovat jako k dlouhodobému projektu. Nejde o rychlý recept na zbohatnutí, ale o systematické rozhodování, od stanovení cílů přes chytré financování až po každodenní správu.

Cesta začíná u realistického pohledu na vlastní finance. Je nutné vědět, kolik prostředků můžete investovat dnes a jaké jsou vaše možnosti do budoucna – to vám otevře dveře k hypotékám a dalším krokům. Řekněme, že chcete začít s vlastním kapitálem 1 milion korun. Na první byt získáte hypotéku v hodnotě 4–5 milionů a po pár letech, kdy se zvedne jeho hodnota, je možné část vyplaceného úvěru refinancovat a koupit druhou nemovitost.

Při nákupu prvního investičního bytu je také důležité nepřecenit své možnosti. Doporučujeme tak začít s menší nemovitostí a investice pak rozdělit do různých lokalit. To vám umožní snižovat rizika a lépe reagovat na vývoj trhu. Po 2–3 letech splácení prvního bytu můžete refinancovat, nebo využít vlastní našetřené prostředky a koupit si další.

Jakmile máte bytů více, objem práce na nich roste: inzerce, výběr nájemníků, smlouvy, vyúčtování, revize, řešení oprav… s 5 byty je to už skoro na plný úvazek. Zapomenout pak nemůžeme ani na rekonstrukce a zhodnocování, protože dobře udržované a moderní byty přitahují spolehlivé nájemníky a přináší vyšší výnosy. V tomto bodě je tak na místě uvažovat i o pomoci od specialisty.

I když pět bytů může znít jako meta, na kterou člověk nedosáhne, s rozumným plánem, trpělivostí a ideálně i s odborným vedením to možné je. Dnes víc než kdy jindy platí, že investice do nemovitostí jsou jedním z nejspolehlivějších způsobů, jak si vytvořit finanční polštář pro budoucnost. A my vám s tím rádi pomůžeme. Ať už s vyhledáním vhodných bytů, zařízením financí, nebo s jejich následnou správou.

David Bureš, ředitel společnosti Bureš & partneři

David Bureš (*1978) je český podnikatel, realitní investor, zakladatel a ředitel firmy Bureš & partneři, která v Praze spravuje přes 600 bytů v celkové hodnotě přes 4 mld. Kč. Firma je známá unikátním know-how, díky kterému vybírá 0,2 % nejlepších investičních nemovitostí. Je také autorem podcastu Investice do nemovitostí. Aktivně přednáší a sdílí zkušenosti z praxe, například prostřednictvím online kurzu MasterClass.