Budování portfolia investičních bytů není otázkou štěstí, ale promyšlené strategie. Pokud chcete mít jednou pět bytů, které vám budou generovat pasivní příjem, musíte k tomu přistupovat jako k dlouhodobému projektu. Nejde o rychlý recept na zbohatnutí, ale o systematické rozhodování, od stanovení cílů přes chytré financování až po každodenní správu.
Cesta začíná u realistického pohledu na vlastní finance. Je nutné vědět, kolik prostředků můžete investovat dnes a jaké jsou vaše možnosti do budoucna – to vám otevře dveře k hypotékám a dalším krokům. Řekněme, že chcete začít s vlastním kapitálem 1 milion korun. Na první byt získáte hypotéku v hodnotě 4–5 milionů a po pár letech, kdy se zvedne jeho hodnota, je možné část vyplaceného úvěru refinancovat a koupit druhou nemovitost.
Při nákupu prvního investičního bytu je také důležité nepřecenit své možnosti. Doporučujeme tak začít s menší nemovitostí a investice pak rozdělit do různých lokalit. To vám umožní snižovat rizika a lépe reagovat na vývoj trhu. Po 2–3 letech splácení prvního bytu můžete refinancovat, nebo využít vlastní našetřené prostředky a koupit si další.
Jakmile máte bytů více, objem práce na nich roste: inzerce, výběr nájemníků, smlouvy, vyúčtování, revize, řešení oprav… s 5 byty je to už skoro na plný úvazek. Zapomenout pak nemůžeme ani na rekonstrukce a zhodnocování, protože dobře udržované a moderní byty přitahují spolehlivé nájemníky a přináší vyšší výnosy. V tomto bodě je tak na místě uvažovat i o pomoci od specialisty.
I když pět bytů může znít jako meta, na kterou člověk nedosáhne, s rozumným plánem, trpělivostí a ideálně i s odborným vedením to možné je. Dnes víc než kdy jindy platí, že investice do nemovitostí jsou jedním z nejspolehlivějších způsobů, jak si vytvořit finanční polštář pro budoucnost. A my vám s tím rádi pomůžeme. Ať už s vyhledáním vhodných bytů, zařízením financí, nebo s jejich následnou správou.
David Bureš, ředitel společnosti Bureš & partneři
David Bureš (*1978) je český podnikatel, realitní investor, zakladatel a ředitel firmy Bureš & partneři, která v Praze spravuje přes 600 bytů v celkové hodnotě přes 4 mld. Kč. Firma je známá unikátním know-how, díky kterému vybírá 0,2 % nejlepších investičních nemovitostí. Je také autorem podcastu Investice do nemovitostí. Aktivně přednáší a sdílí zkušenosti z praxe, například prostřednictvím online kurzu MasterClass.
Přidejte si Hospodářské noviny
mezi své oblíbené tituly
na Google zprávách.
Tento článek máteje zdarma. Když si předplatíte HN, budete moci číst všechny naše články nejen na vašem aktuálním připojení. Vaše předplatné brzy skončí. Předplaťte si HN a můžete i nadále číst všechny naše články. Nyní první 2 měsíce jen za 40 Kč.
- Veškerý obsah HN.cz
- Možnost kdykoliv zrušit
- Odemykejte obsah pro přátele
- Ukládejte si články na později
- Všechny články v audioverzi + playlist