Válka o čas: AI advokátů ARROWS zrychluje prodej developerských projektů a hlídá AML

Advokátní kancelář ARROWS vyvinula AI aplikaci Cukuletu, která řídí právní i AML servis u bytových domů a developerských souborů. Výsledkem je rychlejší rozhodování a víc kontroly. Systém bezpečně zvládne stovky bytů v projektu i tisíce jednotek v souhrnu.

Kdo někdy prodával developerský projekt, ví, že to není „jen“ kupní smlouva a rezervace. Je to paralelní běh několika tratí: vlastnické tituly a zástavy, povolení, rezervační smlouvy, smlouvy s bankou, právní nastavení SPV pro development, termíny a nekonečné připomínky. A do toho povinnosti legislativy proti praní špinavých peněz (AML, typicky podle zákona č. 253/2008 Sb.), které v transakcích často rozhodují o tom, zda se vůbec může podepsat.

V praxi se nejčastěji nerozpadne právní argument, ale organizace: poslední verze dokumentu je „někde“, checklist žije v Excelu, riziko se ztratí v e-mailu a klient nemá v reálném čase jistotu, co je hotové a co ještě brzdí closing. Právě tady dává smysl umělá inteligence – ne jako náhrada právníka, ale jako disciplinovaný „operátor“ procesu.

V advokátní kanceláři ARROWS jsme proto vyvinuli vlastní AI aplikaci pro developery a investory. Vše je tedy v aplikaci Cukuletu. Klient v ní vidí prodej projektu jako řízený workflow: úkoly, dokumenty, odpovědnosti, termíny a stav jednotlivých kroků. AI pomáhá třídit a stručně popisovat dokumenty, porovnávat verze, vyhledávat nesoulady a hlídat, co chybí k podpisu. V AML části vede proces „od dotazníku po vyhodnocení“: sbírá podklady, udržuje auditní stopu, o tom, kdo co doplnil a schválil, a připomíná návaznosti, které mají v transakcích pod tlakem tendenci zapadat.

Marek Hučík

Foto: ARROWS advokátní kancelář, s.r.o.

„AI nám nebere odpovědnost ani právní úsudek. Vlastní AI systém dává transakci řád: hlídá kroky, verze dokumentů i stopu AML procesu. Finální právní správnost a ‚zelená‘ vůči developerovi je pořád na nás,“ říká Marek Hučík advokát a partner advokátní kanceláře ARROWS, který v systému odpovídá za „legal” vůči developerům. Je to specialista na realitní AML a development.

Co je důležité: odpovědnost zůstává na právnících (včetně jejich pojistky). Systém není autopilot, ale kokpit – zrychlí orientaci a snižuje počet slepých míst. Výsledek klient obvykle pozná na třech věcech: méně improvizace, méně překvapení v závěru a rychlejší rozhodování, protože informace jsou na jednom místě a v kontextu.

Vedle kontroly je tu ještě jedna tvrdá veličina: náklady a čas. U dobře nastavených transakcí umí takové řízení právní stránky procesu (včetně automatizace rutiny) snížit právní náklady až o 30 %. U developerského projektu to není kosmetika – nižší transakční náklady se přímo promítají do zisku projektu. A protože v developmentu čas znamená peníze (financování, rezervy, týmové kapacity), zrychlení procesu až o 45 % má často stejně velký dopad jako „levnější právník“: méně prostojů a dřívější closing.

Systém je výsledkem dlouholeté specializace ARROWS na stavební právo a development. Firma je držitelem ocenění Právnická firma roku v kategorii Inovace.