Průvodce pro investory do nemovitostí: Jak zvýšit atraktivitu pronájmu?

To však také znamená, že trh je přesycený, celkově se v ČR odhaduje mezi 35 000 – 45 000 aktivními krátkodobými pronájmy a v nájmu bydlí zhruba čtvrtina domácností. Majitelé tak musí poskytovat profesionální služby a bezchybný zážitek. Co udělat pro to, aby byla vaše nabídka konkurenceschopná?

Co lidé skutečně hledají (a za co jsou ochotní připlatit)

V oblasti dlouhodobých pronájmů jsou venkovní prostory vyhledávaným prvkem, jelikož zvyšují kvalitu a komfort bydlení a rozšiřují užitnou plochu nemovitosti. Proto není překvapením, že domy a byty s kvalitně řešeným exteriérem jsou nejen žádanější, ale i dražší.

A co krátkodobé pronájmy? Airbnb uvádí, že nejvyhledávanějším vybavením v roce 2024 byly bazén, wifi, parkování zdarma, klimatizace, kuchyň, vířivka nebo třeba gril. Kromě praktického vybavení, které je dnes již samozřejmostí, jsou tak klíčovým prvkem při rozhodování venkovní prostory.

Toto tvrzení podporují i dostupná data, dle kterých nemovitosti s kvalitním a fotogenickým exteriérem získávají až o 40 % více prokliků.

Jak udělat z venkovního prostoru konkurenční výhodu

Při zařizování terasy myslete na využitelnost za každého počasí. Začněte proto výběrem kvalitního zastřešení. Typ pergoly zvolte s ohledem na charakter nemovitosti a cílovou skupinu. Největší oblibě se dnes těší hliníkové bioklimatické pergoly, které nevyžadují takřka žádnou údržbu, jsou dostupné v celé řadě designů a zajistí příjemný pobyt venku za každého počasí, doplňuje Lukáš Mičo, ředitel společnosti Sun System.

Pokud chcete prodloužit sezonu, zvažte zasklení terasy, čímž vytvoříte celoroční zimní zahradu.

Zasklením pergoly může vzniknout celoroční zimní zahrada (zdroj: www.sunsystem.cz)

Dalšími důležitými prvky pro komfort bez kompromisů jsou:

• venkovní osvětlení,
• zásuvky,
• rolety proti bočnímu slunci,
• pohodlné a odolné posezení a jídelní stůl,
• gril včetně příslušenství,
• herní prvky pro děti i dospělé,
• případně také vířivka, lehátka či houpací síť pro dokonalý relax.

První dojem prodává

Ani sebelepší terasa nezvýší obsazenost či cenu pronájmu, pokud ji nedokážete dobře prezentovat na fotkách a v popisu. Lidé na realitních portálech, Airbnb a dalších platformách tyto prvky totiž aktivně vyhledávají.

Na focení si najměte profesionálního fotografa, který se specializuje na nemovitosti. Ideální je exteriér fotit během slunečného dne zhruba 2 hodiny před západem slunce, kdy je světlo příjemně teplé. Nezapomeňte na fotkách zvýraznit veškeré vybavení, od prostřeného stolu až po deskové hry. V popisu se snažte zachytit atmosféru a popsat zařízení terasy. Tím zvýšíte atraktivitu nabídky i své šance při fulltextovém vyhledávání.

Kvalitní pergola a promyšlené vybavení jsou v oblasti krátkodobých i dlouhodobých pronájmů strategickou investicí. Při správném plánování vám zajistí pozitivní hodnocení a vyšší obsazenost i příjmy. Pokud si s projektem terasy nevíte rady, obraťte se na zkušené odborníky