Proč střední třída prohrává boj o byty s tiskárnami na peníze

Developer Roman Šebela varuje: Pokud nezměníme přístup k výstavbě, vlastní bydlení se stane výsadou elit.

Zatímco politici debatují o rychlosti stavebního řízení, v pozadí probíhá tichý transfer bohatství. Cantillonův efekt vysvětluje, proč nově natištěné peníze v systému nepomáhají všem stejně. Velcí hráči a instituce, kteří jsou u zdroje kapitálu, nakupují aktiva dříve, než inflace znehodnotí úspory běžných občanů.

„Jsme svědky ekonomické nespravedlnosti v přímém přenosu. Peníze dnes proudí k těm, kteří už majetek mají, a ti za ně skupují byty dříve, než na ně rodina ze střední třídy vůbec stihne začít šetřit,“ říká Roman Šebela, majitel developerské společnosti MIG. Podle něj trh už dávno neovládá potřeba bydlet, ale potřeba zaparkovat peníze před inflací.

V evropském i českém kontextu tento tlak vyvolává deformaci, kterou nelze vyřešit pouhou masivní výstavbou. Investiční poptávka má totiž jinou dynamiku než poptávka po domově. „Jako developeři čelíme obrovskému tlaku. Prodat celý projekt jedinému investičnímu fondu je procesně nejjednodušší cesta, ale pro zdraví města je to cesta do pekla,“ tvrdí Šebela.

V České republice se propast mezi příjmy a cenami bytů rozevírá nejrychleji v EU. Rozdíl mezi investičním bytem a domovem pro rodinu se stává klíčovým bitevním polem. „Pokud se z rezidenčních projektů stanou jen položky v excelových tabulkách anonymních investorů, zničíme sociální tkáň našich měst. Developer musí přijmout svou roli tvůrce komunity, ne jen dodavatele metrů čtverečních,“ zdůrazňuje Šebela.

Brněnský MIG proto vsází na striktní koncept flatmixu, který má ambici tuto nerovnováhu korigovat. Struktura jejich projektů je navržena tak, aby nedovolila monokulturu garsonek. Typický projekt MIG o 100 bytech obsahuje: 40 % garsonek, 30 % 2+kk, 25 % 3+kk a 5 % rodinných 4+kk.

„Flatmix je naše obrana proti sterilizaci měst. Tím, že do projektu natvrdo včleníme 60 % velkých bytů, dáváme jasně najevo, že tu chceme reálné lidi, ne jen prázdné schránky na peníze. Je to otázka dlouhodobé odpovědnosti vůči trhu, na kterém podnikáme,“ uzavírá Roman Šebela.

Bez systémové změny a odvahy developerů stavět pro život, nejen pro výnos, zůstane vlastní bydlení pro střední třídu jen nedosažitelným snem z učebnic ekonomie.