Češi spustili v Dubaji datový radar. Hledá byty, které se prodávají pod developerskou cenou

Trh, kde hotový byt stojí méně než ten ve výstavbě

Dubajský realitní trh prochází výraznou proměnou. Zatímco v minulých letech dominoval především silný růst cen a vysoký příliv zahraničního kapitálu, současná situace přináší výrazně sofistikovanější investiční prostředí. Investoři jsou opatrnější, více pracují s daty a stále častěji řeší skutečnou fundamentální hodnotu jednotlivých projektů.

Jedním z důsledků této proměny je paradox, na který upozorňují odborníci: některé hotové nemovitosti na sekundárním trhu se dnes prodávají levněji než stejné jednotky, které developeři teprve nabízejí ve výstavbě. Pro investora to znamená příležitost vstoupit do trhu pod developerskou cenou, tedy bez čekání na dokončení projektu a bez rizik spojených s výstavbou.

Na tuto situaci reaguje i česká společnost DubaiReality.cz, za kterou stojí podnikatelé Milan Zocher a Eduard Dylyn. Firma se specializuje na rezidenční a investiční nemovitosti ve Spojených arabských emirátech a profiluje se jako datově orientovaný partner pro evropské investory.

„Evropský investor dnes nepřichází do Dubaje pouze za růstem. Hledá stabilitu, ochranu kapitálu, bezpečné jurisdikce a dlouhodobou udržitelnost investice,“ říká Milan Zocher, spoluzakladatel společnosti DubaiReality.cz a BEM Signature Real Estate LLC.

MIZAAN: analytický software vyvinutý s odborníky z ČVUT

Aby firma dokázala podhodnocené příležitosti identifikovat systematicky, vyvinula vlastní analytický software MIZAAN ve spolupráci s absolventy Fakulty informačních technologií ČVUT v Praze. Systém analyzuje více než 300 tisíc historických transakcí z dubajského katastru nemovitostí (Dubai Land Department) a porovnává je s více než 100 tisíci aktivními tržními nabídkami.

Cílem je identifikace podhodnocených investičních příležitostí, cenových odchylek, vývoje nabídky a poptávky, tržní likvidity i potenciálních rizik jednotlivých lokalit a projektů.

„Dubajský trh vstupuje do fáze, kdy už nebude možné spoléhat pouze na marketing developerů a obecný růst trhu. Význam datové analytiky a detailního due diligence bude dál růst,“ doplňuje Eduard Dylyn.

Sekundární trh jako vstupní brána

Součástí ekosystému je platforma MIZAAN BAZAAR, zaměřená výhradně na sekundární trh a přeprodejní příležitosti. Cílí na investory, kteří chtějí vstoupit do trhu pod původní developerskou cenou a preferují selektivně vybrané příležitosti před masovým retailovým prodejem.

Společnost DubaiReality.cz dnes působí mezi Českou republikou a Dubají a zaměřuje se na klientelu, která očekává profesionální analytický přístup namísto čistě prodejního modelu.