Albánie: jak vydělat na boomu nemovitostí a nespálit se

Před několika lety jsem v Albánii koupil svůj první apartmán. Tehdy jsem zjistil, že koupí nemovitosti celý příběh teprve začíná. K Albánii mě přivedla láska k životu u moře – po dvou sezonách práce na pobřeží v USA jsem chtěl u vody zůstat, a díky práci na dálku jsem si mohl vybrat zemi, která dávala investiční smysl. Sousední Chorvatsko bylo už cenově vysoko, Albánie naopak nabízela levné nemovitosti od Vlory přes Durrës až po Sarandu, rostoucí turismus i ekonomiku. Celou cestu od plážové brigády po nákupy nemovitostí popisuji ve videu na YouTube kanálu Tomáš Velek. Podepsat kupní smlouvu je ale ta jednodušší část – skutečný byznys, a často i pořádný stres, začíná až potom: zařizování na dálku, byrokracie, hledání spolehlivého správce. Tyto chyby mě stály spoustu času, ale díky nim jsem si vybudoval síť místních kontaktů a pochopil, jak trh reálně funguje. Z toho vznikl projekt Reality Pro Investory – pomáháme investorům najít zahraniční nemovitosti, které mají smysl, a staráme se o všechno kolem. Celou sérii videí, jak vybrat a koupit nemovitost v Albánii, najdete v playlistu na YouTube.

Divoký západ na pobřeží?
Albánie se za posledních pár let proměnila k nepoznání. Podle MMF rostlo HDP v letech 2024 a 2025 o zhruba 4 % a další roky by se mělo držet kolem 3,5 % ročně, taženo stavebnictvím a turismem. Nová výstavba se táhne od Tirany přes Durrës a Vloru až po Sarandu a oblast Albánské riviéry. S boomem ale přišly i stovky nových projektů, z nichž ne všechny jsou dobrou investicí, a řada zprostředkovatelů, kteří znají jen to, co se staví a za kolik – v Albánii je ale potřeba vědět mnohem víc, včetně toho, který developer skutečně dokončuje projekty v termínu. Přesto je trh stále zajímavý: základní apartmán dál od moře lze koupit už od 60 000 EUR, zatímco srovnatelná nemovitost jinde u Středomoří stojí miliony. U vybraných projektů navíc dnes lze využít i místní hypotéku.

Rozhodují data, ne emoce
Díky letům reálné přítomnosti na trhu víme, jaké nemovitosti mají skutečnou poptávku a dají se efektivně pronajímat – krátkodobě přes Booking.com a Airbnb i dlouhodobě místním nájemníkům. Nemovitosti hodnotíme podle čistého výnosu, poptávky a udržitelnosti, ne podle emocí z dovolené, protože ne každý trend je udržitelný. Klientům zajišťujeme kompletní servis: rezervační smlouvu, právní a notářské náležitosti, vybavení apartmánu i jeho následnou správu a pronájem. Stejně pragmatický přístup teď přenášíme i na další trhy, například do Gruzie nebo na Kypr, kde platí podobná pravidla – data především.

Se zájemci jezdíme do Albánie i osobně v rámci investičních výletů – zařídíme letenky, ubytování i kompletní program prohlídek nemovitostí. Každý investor má jiné cíle, možnosti i preference, a proto si s vámi rád proberu, jaká strategie a lokalita dává smysl právě pro vaše portfolio. Nezávaznou konzultaci si můžete rezervovat na webu RealityProInvestory.cz.

Ing. Tomáš Velek, zakladatel AlbánieNemovitosti.cz a RealityProInvestory.cz