Zhodnocení investice, o kterém se vám v Česku jen zdá

Platforma Global Portfolio Estates proto propojuje české investory s prověřenými projekty v zahraničí a zajišťuje kompletní servis – od výběru investice přes právní podporu až po správu nemovitosti. „Češi byli dlouho zvyklí investovat především doma. Dnes ale vidíme, že stále více klientů hledá vyšší výnosy, diverzifikaci a zároveň možnost vlastního využití nemovitosti. Proto se dívají i do zahraničí,“ řekla generální ředitelka společnosti Zuzana Růžičková.

Vedle zavedených destinací, jako jsou Spojené arabské emiráty nebo Španělsko, dnes podle ní roste zájem také o Chorvatsko nebo Severní Kypr, a také o z našeho pohledu poměrně exotické destinace, jako je třeba Gruzie. Ta byla ještě před několika lety na okraji zájmu českých investorů, dnes se však řadí mezi nejdynamičtěji se rozvíjející trhy v širším evropském prostoru.

Gruzie překvapuje nejen výnosy

Za rostoucím zájmem nestojí pouze atraktivní ceny nemovitostí. Gruzínská ekonomika patří v posledních letech k nejrychleji rostoucím v regionu. V roce 2024 vzrostl hrubý domácí produkt téměř o deset procent a silné tempo si ekonomika udržela i v roce 2025, kdy růst dosáhl přibližně 7,5 procenta. Hlavními tahouny jsou informační technologie, obchod, stavebnictví nebo doprava.

Právě ekonomická dynamika vytváří dlouhodobou poptávku po bydlení, kancelářích i hotelových projektech. „Gruzie nabízí stabilní podnikatelské prostředí, rychle rostoucí ekonomiku a příznivé investiční klima. Takové příležitosti dnes v západní Evropě hledáte jen velmi obtížně,“ uvedl Michal Čupa, bývalý vrcholový manažer Českého Telecomu, Contactelu, Microsoftu nebo Českých Radiokomunikací, který dnes v rámci Global Portfolio Estates pomáhá českým investorům vyhledávat příležitosti právě v Gruzii.

Významnou konkurenční výhodou země je také její otevřenost vůči podnikání. Gruzie dlouhodobě patří mezi nejlépe hodnocené státy v oblasti jednoduchosti podnikání a vysoké hodnocení si drží i v systému hodnocení podnikatelského prostředí Světové banky.

Batumi jako Dubaj před dvaceti lety

Největší zájem českých investorů dnes směřuje do rezidenčních projektů v Tbilisi a především v přímořském Batumi. „Když dnes člověk přijede do Batumi, připomíná mu to Dubaj před patnácti nebo dvaceti lety. Město roste obrovským tempem, vznikají nové rezidenční čtvrti i mrakodrapy. Vedle vysokých výnosů z pronájmů je zajímavý také dlouhodobý růst hodnoty nemovitostí,“ popsal Čupa.

Podle něj se u kvalitních rezidenčních projektů mohou dlouhodobé výnosy pohybovat kolem deseti procent ročně. Výhodou jsou zároveň stále relativně nízké vstupní ceny, které investorům umožňují rozložit kapitál mezi více projektů nebo více zemí. Jednou z nejzajímavějších nabídek investičních nemovitostí, které v Batumi Global Portfolio Estates nabízí je byl 1+kk v projektu Gate, který je možné koupit za 773 tisíc korun a konzervativní odhad očekávaného výnosu díky celoročnímu využití blízko letiště je 9,1 procenta a celkové zhodnocení IRR pak dokonce 16,9 procenta.

Global Portfolio Estates přitom nestaví svou nabídku pouze na samotném výběru nemovitostí. Stejně důležitou součástí služby je prověření projektu, znalost místní legislativy i následná správa investice.

„Klíčové je mít na místě silné partnery a perfektní znalost trhu. Investor by měl rozumět nejen ceně nemovitosti, ale také legislativě, daňovým podmínkám, správě nemovitosti i reálné poptávce po pronájmech. Právě proto klientům poskytujeme kompletní servis od výběru projektu až po následnou správu investice,“ vysvětlila Růžičková.

Nejen nemovitosti

Přestože největší část poptávky stále směřuje do rezidenčních projektů, nabídka společnosti zahrnuje také investice do hotelnictví, energetiky nebo průmyslových podniků.

„Většina západních trhů je dnes saturovaná. Vstupní ceny jsou vysoké a tempo rozvoje nižší. Gruzie je naopak stále ve fázi, kdy lze investovat do rozvoje celé ekonomiky, nikoli pouze do jejího udržování,“ řekl Čupa.

Podle Zuzany Růžičkové navíc zahraniční investice už dávno nejsou určeny jen velkým investorům. „V době nejistot je rozumné mít portfolio rozložené mezi více zemí a více typů aktiv. Nemovitosti v dynamicky rostoucích regionech mohou být velmi zajímavou součástí takové strategie. Naším cílem je nabídnout českým investorům přístup na trhy, které mají před sebou ještě významný růstový potenciál, a zároveň jim poskytnout jistotu, že se mohou opřít o zkušeného partnera přímo v místě,“ dodala.

Konkrétní nabídky najdete na https://globalportfolioestates.com/