Když se stavba nemůže zastavit. Proč developeři i stavební firmy hledají rychlejší financování

Výstavba má vlastní tempo a čekání na financování ji může výrazně prodražit. Realitní crowdfunding pomáhá developerům a stavebním firmám získat až 120 milionů Kč ročně na projekty zajištěné vhodnou nemovitostí.

Každému realitnímu projektu předchází měsíce příprav a často i roky povolovacích procesů. Během nich je potřeba financovat nákup pozemku, projektovou dokumentaci, přípravu infrastruktury nebo rekonstrukci objektu. Právě v této fázi vzniká největší tlak na cashflow.

Developeři a stavební firmy přitom často financují několik zakázek současně. Peníze mají vázané v rozpracovaných projektech, zatímco další investice nebo nákup materiálu čekat nemohou. Každé zdržení financování tak může znamenat odklad celé stavby.

Ne vždy je řešením banka

Bankovní financování zůstává základem většiny developerských projektů. Ne všechny fáze výstavby ale pokrývá. Úvěr bývá navázaný na určitou připravenost projektu, nebo podíl již prodaných jednotek. Trvající překážkou developerů proto zůstává fakt, že kapitál často potřebují mnohem dříve.

Právě proto stále více z nich využívá alternativní financování jako doplněk bankovního úvěru – například při nákupu pozemku, přípravě projektu, rekonstrukci, výstavbě nebo jako překlenovací financování mezi jednotlivými etapami.

„Nejdražší položkou developmentu dnes není beton, ale čas. Každý měsíc čekání prodražuje projekt, a proto je důležité, aby financování odpovídalo jednotlivým fázím výstavby,“ říká Alan Pock, CEO Investownu.

Kdy dává alternativní financování smysl

Realitní crowdfunding je v Česku trendem teprve posledních let. Za tu dobu se ale stal motorem stovek realitních projektů. Tuzemský Investown poskytuje zajištěné financování od 10 do 120 milionů korun ročně na jeden projekt. Úvěr lze využít na nákup pozemku nebo objektu, přípravu projektu, zasíťování, výstavbu, rekonstrukci i překlenutí období do čerpání bankovního úvěru nebo prodeje dokončených jednotek. Podmínkou je zajištění odpovídající nemovitostí. 

Společnost, která vznikla teprve v roce 2020 již pomohla zajistit financování více než 490 projektů v celkovém objemu přes 10,5 miliardy korun. Financování přitom zajišťují investoři prostřednictvím licencované platformy České národní banky.

Pokud připravujete vlastní developerský nebo stavební projekt a hledáte financování některé z jeho fází, můžete si nezávazně ověřit, zda je tento typ úvěru vhodný právě pro váš záměr.